Stationsstraat 81

Omschrijving

Deze stijlvolle GEZINSVILLA met DUBBELE GARAGE, SERRE en een privacy biedende, zonnige tuin met ZWEMBAD en waterpartij is in 2008 onder architectuur gebouwd op een royaal perceel van 1437 m².
Bij de bouw is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en is rekening gehouden met de hedendaagse wensen wat resulteert in een warm en licht familiehuis met fijne routing, royale kamers, gezellige woonkeuken en een privacy biedende ruime achtertuin en dat nabij het centrum van Veghel!
Bruto inhoud woonhuis ca. 1715 m³. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 370 m².

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Via de royale entree aan de voorzijde betreedt u de prachtige hal met hoog plafond en proeft u direct de sfeer van het huis. De hal vormt het centrale punt en biedt toegang tot diverse ruimtes. Hier treft u een praktische kast/garderobewand, een toiletruime, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar het souterrain aan, maar ook heeft u via de hal toegang tot de keuken, eetkamer, TV kamer en het kantoor.

SOUTERRAIN
Heerlijk koele ruimte met opstelling van de waterontharder. Ideaal om bijvoorbeeld uw proviand te bewaren.

TOILET
De toiletruimte is voorzien van fraai marmer, een wandcloset en een chique fonteintje in een klein meubel.

WERKKAMER
De werkkamer (ca. 15 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft optimale lichtinval door de aanwezige erker.

WOONKAMER
De woonkamer bestaat uit drie ruimten:
- Een ruime eetkamer (ca. 4.95 x 4.47 m), grenzend aan de keuken en aan de zitkamer. Vanuit deze ruimte heeft u prachtig zicht op de achtertuin door de aanwezige dubbele schuifpui.
- De zitkamer (5.55 x 4.47 m) grenst aan de eetkamer. Deze zitkamer is voorzien van een zandstenen schouwpartij met gashaard en hoge draai-/kiepramen bieden lichtinval. Tevens is deze kamer en suite verbonden met de TV kamer middels mooie schuifdeuren met glas-in-lood in modern klassieke stijl. De warme eiken houten vloer loopt door in beide ruimten.
- De lichte TV kamer grenst direct aan de zitkamer. Een erker draagt bij aan optimale lichtinval. Vanuit deze ruimte kunt u via een loopdeur naar de hal.

KEUKEN
De royale woonkeuken (ca. 7.00 x 5.15 m) is naast de eetkamer gesitueerd en is voorzien van een ruime, luxe inrichting. Centraal treft u een eiland met een hardstenen werkblad. Boven de 5-pits inductiekookplaat bevindt zich een RVS afzuigkap. Daarnaast treft u veel laden (opbergruimte) aan in het eiland.
In het wandmeubel aan de zijde van de hal bevindt zich nog veel meer bergruimte door de aanwezige kasten. In het andere wandmeubel, wederom met hardstenen werkblad treft u een vaatwasser, stoomoven, koelkast en combi oven-/magnetron aan.
Vanuit de keuken heeft u, middels een dubbele schuifpui toegang tot het overdekte terras.
Bovendien heeft u vanuit de keuken ook toegang tot de bijkeuken/wasruimte.

BIJKEUKEN
Praktische ruimte met klein spoelblok, diverse kasten aan de zijde van de keuken en aan de andere zijde een grote wandkast. Deze ruimte biedt toegang tot de achterzijde van het aangrenzende terras, tot de garage en er is en loopdeur naar de voorzijde.

GARAGE
Biedt plaats aan twee voertuigen en is inpandig toegankelijk. Vanuit de royale oprit welke is voorzien van sierbestrating is deze bereikbaar via twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De garage beschikt over een bergzolder, waar de C.V. ketel (Nefit, 2008) voor het zwembad en de beneden badkamer staat opgesteld. Eveneens biedt de garage toegang tot het achterportaal met aansluitend een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en een vaste wastafel met meubel en spiegel.

EERSTE VERDIEPING
Via de in hout uitgevoerde, brede trap, bereikt u de eerste verdieping waar de vide de centrale ruimte vormt en waaraan de diverse vertrekken grenzen zoals een separate toiletruimte met wandcloset en fontein.

SLAAPKAMER I
De ruime masterbedroom (ca. 7.05 x 4.56 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Naast het slaapgedeelte is een royale op maat gemaakte garderobe (voorzien van een vaste kast en een vrijstaand meubel) gerealiseerd. Eveneens is er toegang tot de badkamer.

BADKAMER
De aangrenzende badkamer met vloerverwarming is zeer compleet. Alles is aanwezig voor een heerlijk spa gevoel; ligbad met streamer en bubbels, ruime inloopdouche met massagedouche, toilet, twee designwastafels met meubel, royale spiegel met verlichting. Ook hier is veel zorg besteed aan de juiste verlichting voor een fijne en warme sfeer.

SLAAPKAMER II, III en IV
De overige slaapkamers zijn allen uitstekend van formaat en bieden natuurlijke lichtinval door de aanwezige draai-/kiepramen.

BADKAMER
De tweede badkamer is eveneens zeer compleet met royale inloopdouche die voorzien is van een stort- en handdouche. Verder bevindt zich in deze badkamer een brede wastafel met twee mengkranen uitgevoerd in een meubel met daarboven een spiegel met verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Biedt toegang tot een royale zolderkamer met dakkapel en opstelling van de fitness apparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een separate (zolder)berging en tot een technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE
Hier bevindt zich de unit ten behoeve van de WTW, de C.V.-ketel (Neftit, 2008) alsmede de boiler (Nefit, 2008).

SLAAPKAMER V
Naast voornoemde ruimten biedt deze verdieping ook nog plek aan een ruime slaapkamer (ca. 6.74 x 6.80 m) met een dakkapel aan de achterzijde voor natuurlijke lichtinval en ventilatie en met een vaste wastafel.

TUIN
Aan de achterzijde is de woning afgewerkt met een fraaie veranda. Deze veranda biedt een ideale aanvulling op de woonruimte. U heeft vanaf het terras bovendien prachtig uitzicht op de tuin met waterpartij. Deze onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd. De zeer verzorgde achtertuin biedt onder ander een gazon, een aantal zeer zonnig gelegen terrassen en borders met zeer gevarieerde beplanting, bomen, bloemen e.d. Een beregeningsinstallatie, de tuinverlichting en een buitenzwembad met bijgebouw maakt het geheel compleet. Dit bijgebouw bestaat uit een berging met opstelling van de zwembadapparatuur en een royaal zitgedeelte dat middels grote glazen deuren geheel afsluitbaar is. Hier is het heerlijk toeven met uitzicht op het zwembad.

BIJZONDERHEDEN
Deze zeer solide gebouwde woning, is gesitueerd op een fraai bemeten perceel en heeft een hoogwaardig afwerking op maatwerkniveau. Naast uitstekende isolatie en vloerverwarming is in de woning ruim gebruik gemaakt van duurzaam marmer. Het pand beschikt over functionele leef- en verkeersruimten en is eenvoudig levensloopbestendig te maken. Een object dat voor meerdere doeleinden te gebruiken is, bijvoorbeeld voor een beroep aan huis. De ontsluiting naar diverse uitvalswegen is optimaal. Privacy, luxe en ruimte in en om een huis, dat gesitueerd is op loopafstand van het centrum.

Deze woning is ongetwijfeld een kijkje waard. Neem gerust contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.272,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 371 m² Perceeloppervlakte 1437 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1716 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 77 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Vloerverwarming, Whirlpool, Dubbele wastafel, Ligbad, 3 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (590 bij 582) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie K Perceelnummer 3329 Oppervlakte 1437 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties