Sluishoek 2

Omschrijving

Aan de Zuid-Willemsvaart gelegen, TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET BERGING omgeven door een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met aansluitend een gehuurd perceel grond dat, door de huidige eigenaar, ook gebruikt wordt als tuin. Deze, aan de rand van Veghel gelegen, woning biedt aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het kanaal en de aanwezige sluis.
Totale perceelgrootte 188 m2. Bouwjaar ca. 1958. Gebruiksoppervlakte woonhuis ca. 85 m² Inhoud woonhuis ca. 299 m3.

INDELING
Bij dit huis wordt de voordeur maar zelden gebruikt, want dit is typisch een woning waar je op zijn Brabants, gezellig achterom komt.
Daar betreedt je via de keuken de woning. In deze keuken met L-vormige inrichting en diverse apparatuur, staan eveneens de wasmachine en de combiketel (Nefit, 1994) opgesteld.
Uiteraard kan men ook via de voorzijde de woning betreden. In de hal tref je een trap-/kelderkast, de toiletruimte, er is toegang tot de keuken en een loopdeur naar de woon-/eetkamer.
De woonkamer met een novilon vloerafwerking is voorzien van een elektrische sfeerhaard, airconditioning, inbouwspots en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het aangrenzende terras.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping is middels een vaste trap te bereiken en biedt 2 slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers genieten natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van diverse ramen en/of een dakkapel. De ouderslaapkamer is ruim en beschikt over een vaste kastruimte en er is een steektrap naar de zolder/vliering. De badkamer heeft een douche en een vaste wastafel. Op de overloop is er ook nog bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.

VLIERING
Open ruimte welke wordt gebruikt als bergzolder. Hier staat tevens de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

TUIN met BERGING
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achter- en zijtuin heeft sierbestrating, een natuurlijke omheining en biedt toegang tot de berging van ca. 12 m2. Tevens is er een eigen achterom aanwezig. Aansluitend aan het perceel wordt momenteel een perceeltje grond, groot ca. 363 m², gehuurd van Rijkswaterstaat.

BIJZONDERHEDEN
De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie en zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een unit aanwezig ten behoeve van airconditioning.
De royale oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Het pand beschikt over functionele leef- en verkeersruimten. Een privacy biedend object wat voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Mede door de nabije ontsluiting tot de A50 zijn steden als Nijmegen en Eindhoven uitstekend bereikbaar.
Heerlijk wonen aan het water met ruimte om u heen en toch op fietsafstand van diverse omliggende steden/dorpen zijn kenmerken die passen bij dit object. De bestemming van dit object is Water.
Kom gerust eens kijken en overtuig u zelf.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.154,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 299 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-09-2024 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1994, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Water Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie F Perceelnummer 5021 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties